Espace sécurisé
Auxerre-190k
143m²
Auxerre
3 lots
Cash flow positif
279 824€
Cout total du projet
9.8%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers boostés
| Coût total du projet | 279 824€ |
| Prix de vente FAI négocié | 189 500€ |
| Travaux (~13% du coût total) | 35 000€ |
| Ameublement (~5%) | 14 936€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 15 715€ |
| Notaire (~5%) | 15 160€ |
| Frais bancaires (~3%) | 9 513€ |
| Apport personnel (~15%) | 42 000€ |
| Emprunt bancaire | 237 824€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 403 749€ |
| 12.0% | |
| 9.3x | |
| 43 189€ |
| Revenus annuels | 21 960€ |
| Loyers hors charges | 20 880€ |
| 1 080€ | |
| Dépenses annuelles | 20 335€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 2 000€ |
| 572€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 915€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 473€ |
| Annuité emprunt | 13 964€ |
| Comptabilité | 529€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 522€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 625€ |
| Bénéfice mensuel spot | 135€ |
| 353€ | |
| 9.8% | |
| 5.6% |